# Condomínio Jardins Áustria — Documento Integral do Lançamento > Informações completas sobre o lançamento imobiliário Condomínio Jardins Áustria, integrante da Série Especial 40 Anos FGR. --- ## 1. Visão Geral e Ficha Técnica - **Nome do Empreendimento:** Condomínio Jardins Áustria - **Conceito:** Condomínio horizontal fechado de casas prontas (térreas e sobrados) com quintal privativo e lazer completo. - **Selo Comemorativo:** Série Especial 40 Anos FGR (FGR Incorporações). - **Localização:** Rodovia GO-060, saída de Goiânia para Trindade, na Região Metropolitana de Goiânia (GO). - **Acesso Principal:** Rodovia GO-060, ligando Goiânia diretamente ao empreendimento e a Trindade. - **Incorporação e Construção:** FGR Incorporações (mais de 40 anos de pioneirismo em condomínios horizontais fechados Jardins). - **Comercialização Oficial:** AEVO Imobiliária (CRECI-GO 47.355). - **Atendimento Oficial:** Telefone/WhatsApp (62) 9 9876-6437 (link internacional: +5562998766437). --- ## 2. Tipologias e Plantas das Casas ### Casa Térrea - **Área Construída:** 110 m² - **Configuração:** 3 suítes plenas - **Conceito Arquitetônico:** Vida em um só piso, com quintal integrado ao living e ao gourmet. - **Destaques:** Quintal privativo amplo com espaço para piscina e área gourmet, living integrado com pé-direito elevado e arquitetura contemporânea. ### Casa Sobrado - **Área Construída:** 150 m² - **Configuração:** 4 quartos, sendo 3 suítes - **Conceito Arquitetônico:** Íntimo em cima, social embaixo — e o quintal com piscina no centro. - **Destaques:** Quintal privativo amplo com espaço para piscina e área gourmet, living integrado com pé-direito elevado e arquitetura contemporânea. --- ## 3. Estrutura de Lazer e Convivência O condomínio conta com complexo de lazer completo entregue equipado e decorado: - Quadras de areia para esportes de praia (beach tennis, futevôlei e vôlei de praia) - Quadras de tênis oficiais - Quadra de pickleball - Piscina adulto e infantil - Espaço infantil / playground para crianças - Áreas verdes de convívio ao ar livre e segurança perimetral 24h --- ## 4. Condições Comerciais e Financiamento Direto FGR ### Diferenciais do Financiamento - **Financiamento Direto:** Contrato firmado diretamente com a FGR Incorporações. - **Sem Intermediação Bancária:** Sem filas de banco, sem aprovação burocrática e sem comprovação de renda formal. - **Taxa de Juros:** 6,99% ao ano + IPCA. - **Estrutura de Pagamento:** Fluxo dividido em fase pré-chaves (parcelas reduzidas durante a obra) e pós-chaves (saldo financiado a longo prazo). ### Simulação Publicada — Casa Sobrado (150 m²) **Fase 1: Pré-Chaves (Durante a Obra)** - Entrada: R$ 32.014,79 - 40x mensais: R$ 1.900,00 - 1x única: R$ 32.014,79 (3 meses antes da entrega) **Fase 2: Pós-Chaves (Após Entrega das Chaves)** - 440x mensais: R$ 6.200,51 - 36x anuais: R$ 32.014,79 - **Valor Total:** R$ 1.500.000,00 - **Ressalva Legal:** Simulação aproximada, não considerando efeitos de IPCA e sem validade jurídica. Valores sujeitos a alteração conforme a unidade, a quadra escolhida e a data da proposta. *(Demais plantas sob consulta mediante contato com a equipe de vendas).* --- ## 5. Perguntas Frequentes (FAQ) ### 1. Onde fica o Condomínio Jardins Áustria? Na Rodovia GO-060, saída de Goiânia para Trindade, na região metropolitana de Goiânia. O acesso é pela própria GO-060, que liga o condomínio à capital. ### 2. Quais são os tamanhos das casas? São duas plantas. A Casa Térrea tem 110 m² e 3 suítes plenas. O Sobrado tem 150 m² e 4 quartos, sendo 3 suítes. As duas têm quintal privativo. ### 3. Como funciona o financiamento? É direto com a FGR Incorporações: sem banco e sem burocracia. A análise de crédito é feita pela própria construtora, com juros de 6,99% ao ano + IPCA. O pagamento tem duas fases — parcelas menores durante a obra e o saldo depois da entrega das chaves. ### 4. Precisa de comprovação de renda? Não. É a diferença principal em relação ao financiamento bancário: quem compra não precisa comprovar renda nem entrar em fila de banco. ### 5. Qual é a entrada e o valor da Casa Sobrado? A Casa Sobrado de 150 m² tem entrada de R$ 32.014,79 e 40x mensais de R$ 1.900,00 durante a obra. O valor total é de R$ 1.500.000,00. Simulação aproximada, não considerando efeitos de IPCA e sem validade jurídica. Valores sujeitos a alteração conforme a unidade, a quadra escolhida e a data da proposta. ### 6. E a Casa Térrea, qual o valor? O plano de pagamento da térrea sai sob consulta. É só chamar no WhatsApp ou deixar o contato no formulário que a tabela atualizada é enviada. ### 7. Qual é a estrutura de lazer? Quadras de areia, quadras de tênis, quadra de pickleball, piscina, espaço para as crianças e áreas de convívio ao ar livre — tudo dentro do condomínio. ### 8. É condomínio fechado? Sim. O Jardins Áustria é um condomínio horizontal fechado de casas, na linha dos condomínios Jardins da FGR Incorporações. ### 9. Quem incorpora e quem vende? A incorporação é da FGR Incorporações. A comercialização é da AEVO Imobiliária (CRECI-GO 47.355). --- ## 6. Informações Legais e Observações Imagens reais das casas decoradas e imagens ilustrativas das casas decoradas em fase de construção. Sugestão de uso dos espaços (inclusive área externa e piscina), layout, mobiliário e decoração meramente ilustrativos. Itens não inclusos no projeto. As metragens e disposições poderão sofrer alterações conforme as opções de personalização. Site oficial: https://condominiojardinsaustria.com.br/